臺中市南區南和路177之2號5F/22F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 23.7 萬/坪 × 37.58 坪
權狀坪數37.58 坪
主建物24.46 坪
公設比26.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.58 坪
└ 主建物 24.46 坪
└ 公設等 13.12 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪37.58 坪
土地坐落 下橋子頭段 247-15 地號
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 16.1
南和路中位 16.2
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 47%比南和路中位 高 46%比南區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交890 萬
+6%
2026 年推估945 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 18F/22F 3房2廳2衛 · 35.7 坪 25.7 萬/坪總 918 萬 2023-06-13 3F/22F 2房2廳2衛 · 28.19 坪 24.9 萬/坪總 701 萬 2023-06-06 3F/22F 3房2廳2衛 · 34.83 坪 25.8 萬/坪總 900 萬 2023-05-08 5F/22F 2房2廳2衛 · 28.19 坪 24.1 萬/坪總 678 萬 2023-04-18 21F/22F 2房2廳2衛 · 28.19 坪 27 萬/坪總 760 萬 2023-02-11 4F/22F 2房2廳2衛 · 28.19 坪 23.6 萬/坪總 666 萬 2022-06-24 21F/22F 2房2廳2衛 · 28.19 坪 22.4 萬/坪總 630 萬 2021-12-26 8F/22F 2房1廳2衛 · 28.19 坪 23.9 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。