臺中市西屯區河南路二段40之8號5F/16F
2024-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 33.2 萬/坪 × 37.64 坪
權狀坪數37.64 坪
主建物30.3 坪
公設比12.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 37.64 坪
└ 主建物 30.3 坪
└ 公設等 7.34 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪37.64 坪
土地坐落 下石碑段 1850 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 18.3
河南路二段中位 20
西屯區 2024 年中位 35.6
比本棟中位 高 81%比河南路二段中位 高 66%比西屯區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,250 萬
-3%
2026 年推估1,217 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 3F/16F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 28.7 萬/坪總 1,068 萬 2025-02-11 12F/16F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 15.1 萬/坪總 530 萬 2024-09-01 8F/16F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 33.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-18 11F/16F 3房2廳1衛 · 32.74 坪 33.5 萬/坪總 1,095 萬 2024-05-25 8F/16F 2房2廳2衛 · 38.41 坪 31.5 萬/坪總 1,210 萬 2024-03-04 13F/16F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 31.4 萬/坪總 1,078 萬 2024-02-05 15F/16F 3房2廳3衛 · 62.79 坪 28.4 萬/坪總 1,780 萬 2024-01-25 12F/16F 2房2廳1衛 · 25.5 坪 28.4 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。