臺中市沙鹿區保寧路16號5F/8F
2023-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,066 萬 23.4 萬/坪 × 45.51 坪
權狀坪數45.51 坪
主建物22.64 坪
公設比29.2%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 45.51 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 22.87 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪45.51 坪
土地坐落 三鹿段 151 地號
價格拆解
成交總價1,066 萬
扣車位後房價1,066 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 18.7
保寧路中位 15
沙鹿區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 25%比保寧路中位 高 56%比沙鹿區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,066 萬
+2%
2026 年推估1,084 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）853 萬
每月月付31,949 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-02 3F/8F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 25.6 萬/坪總 1,280 萬 2024-05-08 6F/8F 3房2廳2衛 · 51.07 坪 24.5 萬/坪總 1,250 萬 2024-03-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 26.1 萬/坪總 1,190 萬 2023-10-22 8F/8F 3房2廳2衛 · 45.6 坪 22.4 萬/坪總 1,020 萬 2023-07-25 6F/8F 3房2廳2衛 · 49.95 坪 22 萬/坪總 1,100 萬 2022-06-22 2F/8F 3房2廳2衛 · 44.99 坪 18.7 萬/坪總 842 萬 2017-05-01 3F/8F 3房2廳2衛 · 50.81 坪 12.2 萬/坪總 620 萬 2017-01-05 4F/8F 3房2廳2衛 · 49.7 坪 12.3 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。