臺中市梧棲區四維路106號7F/7F
2022-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 9.9 萬/坪 × 48.71 坪
權狀坪數48.71 坪
主建物40.87 坪
公設比16.1%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 48.71 坪
└ 主建物 40.87 坪
└ 公設等 7.84 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪48.71 坪
土地坐落 梧棲段 2785 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 9.4
四維路中位 11.8
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 5%比四維路中位 低 16%比梧棲區 2022 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交480 萬
+7%
2026 年推估514 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-04-13 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.88 坪 13.8 萬/坪總 455 萬 2021-09-30 4F/7F 3房2廳1衛 · 43.41 坪 9.4 萬/坪總 408 萬 2021-05-25 4F/7F 2房2廳1衛 · 99.1 坪 8.9 萬/坪總 880 萬 2019-09-05 6F/7F 4房2廳2衛 · 49.29 坪 7 萬/坪總 345 萬 2017-11-21 5F/7F 3房2廳1衛 · 33.12 坪 10.1 萬/坪總 335 萬 2015-05-06 2F/7F 0房0廳0衛 · 159.91 坪 5.4 萬/坪總 860 萬 2013-12-19 6F/7F 3房2廳2衛 · 58.39 坪 5.6 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。