臺中市南區忠明南路789號27F/42F
2025-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,217 萬 14.7 萬/坪 × 148.6 坪
權狀坪數148.6 坪
主建物87.71 坪
公設比31.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 148.6 坪
└ 主建物 87.71 坪
└ 公設等 60.89 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪148.6 坪
土地坐落 下橋子頭段 178-26 地號
價格拆解
成交總價2,217 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價2,117 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 11
忠明南路中位 19.7
南區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 高 34%比忠明南路中位 低 25%比南區 2025 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,217 萬
-3%
2026 年推估2,144 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）423 萬
貸款（8 成）1,694 萬
每月月付63,449 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層27F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 27F/42F 0房0廳0衛 · 80.39 坪 14.7 萬/坪總 1,217 萬 2024-11-12 24F/42F 5房1廳0衛 · 224.22 坪 14.9 萬/坪總 3,342 萬 2024-09-28 17F/42F 9房0廳0衛 · 113.77 坪 16.3 萬/坪總 1,850 萬 2024-04-25 25F/42F 0房0廳0衛 · 105.99 坪 15.4 萬/坪總 1,636 萬 2024-04-12 13F/42F 4房0廳0衛 · 113.77 坪 14.9 萬/坪總 1,700 萬 2023-06-14 9F/42F 6房0廳0衛 · 237.18 坪 14.3 萬/坪總 3,398 萬 2022-08-05 22F/42F 3房0廳0衛 · 189.68 坪 15.2 萬/坪總 2,880 萬 2022-06-26 21F/42F 0房0廳0衛 · 95.57 坪 15.7 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。