臺中市西屯區西屯路三段164之17號4F/16F
2019-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 16.5 萬/坪 × 60.72 坪
權狀坪數60.72 坪
主建物34.5 坪
公設比26.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 60.72 坪
└ 主建物 34.5 坪
└ 公設等 26.22 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪60.72 坪
土地坐落 民安段 388 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價930 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.1
西屯路三段中位 19.4
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 4%比西屯路三段中位 低 15%比西屯區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+36%
2026 年推估1,361 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-23 8F/16F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 31 萬/坪總 1,260 萬 2021-12-11 9F/16F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 21.9 萬/坪總 888 萬 2020-01-03 5F/16F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 18.9 萬/坪總 888 萬 2018-02-10 8F/16F 2房2廳2衛 · 40.62 坪 18.5 萬/坪總 750 萬 2016-12-27 12F/16F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 14.8 萬/坪總 600 萬 2016-12-17 13F/16F 3房2廳2衛 · 40.62 坪 16.9 萬/坪總 688 萬 2016-09-10 5F/16F 3房2廳2衛 · 46.88 坪 17.1 萬/坪總 800 萬 2016-04-25 4房2廳3衛 · 61.77 坪 17.8 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。