臺中市西區梅川西路一段108號5F/13F
2023-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,138 萬 39.6 萬/坪 × 54.01 坪
權狀坪數54.01 坪
主建物27.3 坪
公設比30.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 54.01 坪
└ 主建物 27.3 坪
└ 公設等 26.71 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪54.01 坪
土地坐落 後壠子段 173-21 地號
價格拆解
成交總價2,138 萬
扣車位後房價2,138 萬
單價 39.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.6 萬/坪
本筆成交 39.6
本棟中位 23.3
梅川西路一段中位 23.8
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 70%比梅川西路一段中位 高 66%比西區 2023 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,138 萬
+6%
2026 年推估2,275 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,710 萬
每月月付64,078 元
30 年總利息596 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2020-04-21 6F/13F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 28.9 萬/坪總 1,560 萬 2018-03-21 9F/13F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 28.2 萬/坪總 1,530 萬 2017-11-16 12F/13F 4房2廳3衛 · 71.42 坪 29.7 萬/坪總 2,120 萬 2016-08-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 24.3 萬/坪總 1,320 萬 2016-06-04 8F/13F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 26.7 萬/坪總 1,440 萬 2016-05-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 26.7 萬/坪總 1,450 萬 2015-07-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 26.3 萬/坪總 1,420 萬 2014-01-27 11F/13F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 23.3 萬/坪總 1,266 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。