臺中市北區梅亭東街36巷16號2F/7F
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 15.8 萬/坪 × 25.31 坪
權狀坪數25.31 坪
主建物21.24 坪
公設比11.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 25.31 坪
└ 主建物 21.24 坪
└ 公設等 4.07 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪25.31 坪
土地坐落 錦村段 213-86 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 16.4
梅亭東街中位 15.8
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 4%比梅亭東街中位 高 0%比北區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+23%
2026 年推估490 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-30 2F/7F 2房2廳1衛 · 25.31 坪 22.5 萬/坪總 570 萬 2026-01-02 2F/7F 1房1廳1衛 · 13.57 坪 20.3 萬/坪總 275 萬 2024-09-12 5F/7F 1房1廳1衛 · 18.3 坪 30.1 萬/坪總 550 萬 2024-05-01 3F/7F 1房0廳1衛 · 11.63 坪 26.7 萬/坪總 310 萬 2023-05-21 7F/7F 3房2廳1衛 · 34.57 坪 25.6 萬/坪總 885 萬 2022-10-02 4F/7F 2房1廳1衛 · 28.05 坪 23 萬/坪總 645 萬 2022-10-01 5F/7F 3房2廳1衛 · 35.22 坪 21 萬/坪總 740 萬 2022-03-15 4F/7F 1房1廳1衛 · 13.33 坪 24.4 萬/坪總 325 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。