臺中市北屯區北屯路390號12F/12F
2020-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 422 萬 11 萬/坪 × 38.38 坪
權狀坪數38.38 坪
主建物28.62 坪
公設比10%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.38 坪
└ 主建物 28.62 坪
└ 公設等 9.76 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪38.38 坪
土地坐落 長安段 141 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價422 萬
扣車位後房價422 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
本棟中位 14.9
北屯路中位 21.5
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 26%比北屯路中位 低 49%比北屯區 2020 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交422 萬
+38%
2026 年推估580 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,648 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-12 11F/12F 0房0廳0衛 · 53.82 坪 15.8 萬/坪總 850 萬 2025-10-23 8F/12F 2房1廳0衛 · 53.76 坪 19.5 萬/坪總 1,050 萬 2025-02-26 7F/12F 1房0廳0衛 · 53.93 坪 18.2 萬/坪總 980 萬 2023-11-12 4F/12F 0房1廳0衛 · 56.69 坪 15.7 萬/坪總 888 萬 2023-11-01 11F/12F 2房1廳1衛 · 59.99 坪 17.5 萬/坪總 1,050 萬 2023-03-14 3F/12F 0房0廳0衛 · 54.64 坪 16.3 萬/坪總 888 萬 2022-09-29 7F/12F 0房1廳0衛 · 54.83 坪 16.4 萬/坪總 900 萬 2021-12-08 3F/12F 0房0廳0衛 · 56.61 坪 15.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。