臺中市北屯區北屯路390號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 22 筆 · House ID TW-TC-08974266 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
780 萬
14.9 萬/坪
最近一筆 2025-10-23・1,050 萬
單價走勢中位 15.0 萬/坪
20132026
22 筆成交 53.2 坪 28 年 +57%
我們的估算推算值
813 萬
15.1 萬/坪 × 53.8 坪
合理區間715–910 萬
715910
依本棟成交中位20 筆 比本址中位高 4%
同坪數在附近
1,259 萬
23.4 萬/坪 × 53.8 坪
本址低 36% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 837～878萬 市值估算 813 萬・買方市場
建議開價837–878 萬
成交帶 715–910 萬 估算 813 萬
預期成交帶715～910 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 35 年(已達危老門檻)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
93/100
房屋 DNA
臺中市北屯區北屯路390號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 1 筆實價登錄，中位單價 15.8 萬/坪，年增率−19%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 35 年。北屯區全區中位為 23.4 萬/坪，這裡低約 36%，價位相對親民。北屯路路段中位 21.6 萬/坪（1,797 筆），本址低約 31%。成交筆數不多，數字僅供方向參考，建議搭配路段行情看。若延續北屯區近五年年均約 +0.4% 的走勢，一年後中位推估約 15 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2013～2026 年間這個門牌共轉手 22 次，每坪單價從 6.67 萬變成 15.79 萬，上漲約 137%。
完工1991建築完成（約西元 1991 年／民國 80 年）
成交2013-06-14商辦 10F成交 365 萬（6.67 萬/坪）
⋯ 中間還有 17 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-12-08住宅大樓 3F成交 900 萬（15.9 萬/坪）
成交2022-09-29住宅大樓 7F成交 900 萬（16.42 萬/坪）
出租2023-01-17出租成交 月租 28,445 元（476 元/坪）
成交2023-03-14住宅大樓 3F成交 888 萬（16.25 萬/坪）
成交2023-11-01住宅大樓 11F成交 1,050 萬（17.5 萬/坪）
成交2023-11-12住宅大樓 4F成交 888 萬（15.66 萬/坪）
成交2025-02-26住宅大樓 7F成交 980 萬（18.17 萬/坪）
出租2025-09-03出租成交 月租 90,000 元（823 元/坪）
成交2025-10-23住宅大樓 8F成交 1,050 萬（19.53 萬/坪）
成交2026-03-12住宅大樓 11F成交 850 萬（15.79 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施加油站 工業宅—
實坪單價（剔公設）17.9 萬/坪
公設比（估）15.4%
月付試算23,767 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 17.9 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 22 筆
11F/12F ›北屯路３９０號１１樓之１ 住宅大樓 · 2026-03-12 53.82坪 權狀主建 44.75 坪 · 公設 15.6% 15.8 萬/坪總 850 萬明細 › 8F/12F ›北屯路３９０號８樓之１ 住宅大樓 · 2025-10-23 53.76坪 權狀主建 44.75 坪 · 公設 15.5% 19.5 萬/坪總 1,050 萬明細 › 7F/12F ›北屯路３９０號７樓之１ 住宅大樓 · 2025-02-26 53.93坪 權狀主建 44.75 坪 · 公設 15.8% 18.2 萬/坪總 980 萬明細 › 4F/12F ›北屯路３９０號４樓之２ 住宅大樓 · 2023-11-12 56.69坪 權狀主建 47.14 坪 · 公設 15.4% 15.7 萬/坪總 888 萬明細 › 11F/12F ›北屯路３９０號１１樓之２ 住宅大樓 · 2023-11-01 59.99坪 權狀主建 50.02 坪 · 公設 15.2% 17.5 萬/坪總 1,050 萬明細 › 3F/12F ›北屯路３９０號３樓之３ 住宅大樓 · 2023-03-14 54.64坪 權狀主建 40.68 坪 · 公設 15.2% 16.3 萬/坪總 888 萬明細 › 7F/12F ›北屯路３９０號７樓之３ 住宅大樓 · 2022-09-29 54.83坪 權狀主建 40.88 坪 · 公設 15.1% 16.4 萬/坪總 900 萬明細 › 3F/12F ›北屯路３９０號３樓之２ 住宅大樓 · 2021-12-08 56.61坪 權狀主建 46.94 坪 · 公設 15.6% 15.9 萬/坪總 900 萬明細 › 11F/12F ›北屯路３９０號１１樓之３ 住宅大樓 · 2021-05-01親友/特殊 54.71坪 權狀主建 40.88 坪 · 公設 14.9% 15.8 萬/坪總 867 萬明細 › 11F/12F ›北屯路３９０號１１樓之２ 住宅大樓 · 2021-05-01親友/特殊 59.99坪 權狀主建 50.02 坪 · 公設 15.2% 13.8 萬/坪總 830.5 萬明細 › 9F/12F ›北屯路３９０號９樓之１ 住宅大樓 · 2021-04-25 26.88坪 權狀主建 22.38 坪 · 公設 15.5% 15.1 萬/坪總 405 萬明細 › 11F/12F ›北屯路３９０號１１樓之１ 住宅大樓 · 2020-12-15 53.82坪 權狀主建 44.75 坪 · 公設 15.6% 14.9 萬/坪總 800 萬明細 › 9F/12F ›北屯路３９０號９樓之１ 住宅大樓 · 2020-08-05 53.76坪 權狀主建 44.75 坪 · 公設 15.5% 15.1 萬/坪總 810 萬明細 › 12F/12F ›北屯路３９０號１２樓之３ 商辦 · 2020-01-16 38.38坪 權狀主建 28.62 坪 · 公設 10% 11.0 萬/坪總 422.1 萬明細 › 12F/12F ›北屯路３９０號１２樓之２ 商辦 · 2019-08-21 60.16坪 權狀主建 50.02 坪 · 公設 10.9% 13.0 萬/坪總 780 萬明細 › 11F/12F ›北屯路３９０號１１樓之１ 商辦 · 2018-04-27 53.82坪 權狀主建 44.75 坪 · 公設 15.6% 10.4 萬/坪總 560 萬明細 › 4F/12F ›北屯路３９０號４樓之２ 商辦 · 2015-08-19 56.69坪 權狀主建 47.14 坪 · 公設 15.4% 9.9 萬/坪總 560 萬明細 › 4F/12F ›北屯路３９０號４樓之３ 商辦 · 2014-08-11 54.8坪 權狀主建 41 坪 · 公設 14.8% 8.9 萬/坪總 490 萬明細 › 11F/12F ›北屯路３９０號１１樓之１ 商辦 · 2013-08-02 53.82坪 權狀主建 44.75 坪 · 公設 15.6% 8.1 萬/坪總 435 萬明細 › 10F/12F ›北屯路３９０號１０樓之１ 商辦 · 2013-06-14 53.82坪 權狀主建 44.75 坪 · 公設 15.6% 6.7 萬/坪總 360 萬明細 › 10F/12F ›北屯路３９０號１０樓之２ 商辦 · 2013-06-14 59.99坪 權狀主建 50.02 坪 · 公設 15.2% 6.7 萬/坪總 400 萬明細 › 10F/12F ›北屯路３９０號１０樓之３ 商辦 · 2013-06-14 54.71坪 權狀主建 40.88 坪 · 公設 14.9% 6.7 萬/坪總 365 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 14.9 萬/坪 比本址便宜 1 筆 比本址貴 146 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2025本址↑170%北屯區全區↑64%
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北屯區北屯路390號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北屯區北屯路390號（北緯 24.1774°、東經 120.7003°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（22 筆）
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15.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
19.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
18.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
15.7萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
17.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
16.3萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
16.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 825 萬）
15.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
現在能賣多少
1,076 萬 較當時 +176 萬（+20%） 15.8萬/坪 總價 867 萬（扣車位 867 萬）
現在能賣多少
1,037 萬 較當時 +170 萬（+20%） 13.8萬/坪 總價 830.5 萬（扣車位 831 萬）
現在能賣多少
993 萬 較當時 +162 萬（+20%） 15.1萬/坪 總價 405 萬（扣車位 405 萬）
現在能賣多少
484 萬 較當時 +79 萬（+20%） 14.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
現在能賣多少
1,119 萬 較當時 +319 萬（+40%） 15.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
現在能賣多少
1,133 萬 較當時 +323 萬（+40%） 11.0萬/坪 總價 422.1 萬（扣車位 422 萬）
現在能賣多少
591 萬 較當時 +169 萬（+40%） 13.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
現在能賣多少
1,222 萬 較當時 +442 萬（+57%） 10.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少
926 萬 較當時 +366 萬（+65%） 8.9萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
6.7萬/坪 總價 360 萬（扣車位 360 萬）
6.7萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
6.7萬/坪 總價 365 萬（扣車位 365 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.1%），常見於低樓店面拉高。
12 樓 13 萬/坪 -14% 2 筆
11 樓 14.9 萬/坪 -1% 5 筆
10 樓 6.7 萬/坪 -56% 3 筆
9 樓 15.1 萬/坪 0% 2 筆
8 樓 19.5 萬/坪 +29% 1 筆
7 樓 18.2 萬/坪 +21% 2 筆
4 樓 9.9 萬/坪 -34% 3 筆
3 樓 16.3 萬/坪 +8% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 10 | 16.3 萬/坪 | 900 萬 | 52.5 |
| 商辦 | 9 | 8.9 萬/坪 | 435 萬 | 54 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
37,019–49,067元
房貸 24,605 元 ＋ 稅費雜支攤月 12,414–24,462 元
房貸月付24,605元/月
每年稅費雜支148,965–293,542元/年
地價稅297元/年
房屋稅（估）6,183元/年
以本址成交總價中位 810 萬、建物 43.6 坪、土地持分 6.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 426 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 18,574 元／月。
買下來每月總持有 37,019–49,067 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 39,179–51,227 元）。
臺中市北屯區北屯路390號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北屯區北屯路390號的實際條件估算，44 坪，屋齡約 28 年，中部工資，本址成交中位 14.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
44 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
343–638萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修198–396 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,153–1,448 萬 以本址成交中位 810 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 44 坪、343–638 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 29 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 14.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-09-03 商辦 109.29坪 0房 90,000 元/月823 元/坪
2023-01-17 商辦 59.93坪 0房 28,445 元/月476 元/坪
2021-12-01 商辦 50.85坪 0房 21,700 元/月426 元/坪
2021-12-01 商辦 50.85坪 0房 21,700 元/月426 元/坪
2021-12-01 商辦 50.85坪 0房 21,700 元/月426 元/坪
2020-10-24 商辦 54.6坪 0房 28,000 元/月512 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03 11F · 54 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.1%
買進2020-12-15800 萬
→ 賣出2026-03-12850 萬
持有5.2 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04 11F · 54 坪 估賺 +86 萬 報酬率 19.8%
買進2013-08-02435 萬
→ 賣出2018-04-27560 萬
持有4.7 年年化 4.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市北屯區北屯路390號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市北屯區北屯路390號自己的逐年成交單價，本址坪數約 54 坪，本址累計 19 筆成交，中位 14.9 萬/坪，最近一筆 2025-10-23。
本址2013–2025 單價回放
12 年來 +170%（年化 +8.6%）
713
8.914
9.915
10.418
1319
13.620
15.521
16.422
16.523
18.925
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北屯區北屯路390號的 54 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區北屯路390號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區長安段 0141-0000 地號
公告土地現值68,391 元/㎡
總樓層12 層
屋齡35 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區北屯路390號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途商業用
屋齡35 年
總樓層12 層
建物坪數26.9–60.2 坪
格局0房0廳0衛
公設比（估）15.4 %
主建物實坪44.8 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.9 坪
地段地號北屯區長安段 0141-0000 地號
公告土地現值（115年）68,391 元/㎡
換算每坪地價22.6 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 22 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 22 家公司行號登記於此，涵蓋 19 種行業別，登記資本額合計約 2.9 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他管理顧問3其他未分類教育2金屬手工具批發1醫療耗材批發1連鎖速食店1財產保險代理1耐火材料製造1綜合商品批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 三泰富士耐燃建材股份有限公司 | 耐火材料製造 | 股份有限公司 | 66,000,000 元 |
| 肯尼士全球股份有限公司 | 其他運動用品及器材批發 | 股份有限公司 | 60,000,000 元 |
| 友典實業股份有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 股份有限公司 | 50,000,000 元 |
| 高鐵保全股份有限公司 | 系統保全服務 | 股份有限公司 | 40,000,000 元 |
| 鴻聯保險代理人股份有限公司 | 人身保險代理 | 股份有限公司 | 13,000,000 元 |
| 尚秝實業有限公司 | 不動產投資開發 | 有限公司 | 10,600,000 元 |
| 三千世界實業股份有限公司 | 宗教、喪葬用品批發 | 股份有限公司 | 10,000,000 元 |
| 鴻達保險代理人有限公司 | 財產保險代理 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 福作創意有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 遊山玩水旅行社有限公司 | 旅行業 | 有限公司 | 6,500,000 元 |
| 加賀保險經紀人股份有限公司 | 人身保險經紀 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 太陽下的男人有限公司 | 金屬手工具批發 | 有限公司 | 4,400,000 元 |
| 昱品投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 灌能教練企管顧問股份有限公司 | 其他未分類教育 | 股份有限公司 | 3,000,000 元 |
| 美登特數位科技有限公司 | 醫療耗材批發 | 有限公司 | 1,200,000 元 |
| 台灣網購客服有限公司 | 綜合商品批發 | 有限公司 | 1,050,000 元 |
| 群力顧問股份有限公司 | 其他管理顧問 | 股份有限公司 | 1,050,000 元 |
| 吉祥獵聘顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 全人健康長照有限公司 | 其他未分類社會工作服務 | 有限公司 | 600,000 元 |
| 都安物業有限公司 | 人力供應 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 中華民國教育促進協會 | 其他未分類教育 | 其他 | 1 元 |
| 富利餐飲股份有限公司台中北屯分公司 | 連鎖速食店 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 北屯區全區低 36%，相對親民
- 比同路段（北屯路）低 31%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 0）
- 本址成交活絡（22 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +21.3%
- 近車站（松竹 約 325 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能95 分
✓充電站Gogoro 電池交換站234 公尺・2 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠1.6 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
北屯路400號約 28 公尺
19:54
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
北屯路中映巷16弄2號約 67 公尺
14:15
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
北屯路424號約 77 公尺
19:55
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 31 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北屯區北屯路390號方圓 800 公尺內共 138 處：生活機能（綠）133 處、環境設施（橘）5 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_大買家北屯店83 公尺
- 停車場大買家北屯停車場94 公尺
- 公車站北新國中101 公尺
- 公車站北新國中101 公尺
- 共享單車YouBike2.0_北屯崇德二路口104 公尺
- 公車站北新國中105 公尺
- 學校僑孝國小126 公尺
- 運動中心僑孝國小運動中心128 公尺
- 停車場大買家北屯停車場151 公尺
- 超商全家便利商店223 公尺
- 超市全聯福利中心227 公尺
- 充電站Gogoro 電池交換站234 公尺
- 公車站北屯崇德二路口235 公尺
- 超商7-Eleven236 公尺
臺中市北屯區北屯路390號 所在的北屯區治安概況
毒品197件
機車竊盜38件
住宅竊盜32件
汽車竊盜4件
強盜2件
搶奪1件
北屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
63AQI 臺灣大道測站・普通 距本址約 4.9 公里，為離臺中市北屯區北屯路390號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站松竹 站步行約 4 分 · 距 325 公尺
松竹站步行 5 分 · 388m舊社站步行 12 分 · 902m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北屯區北屯路390號 與周邊行情比較
臺中市北屯區北屯路390號中位單價 14.9 萬/坪，北屯路 21.6 萬/坪，北屯區 23.4 萬/坪，本址樣本 19 筆。
本址 14.919筆
北屯路 21.61,797筆
北屯區全區 23.485,985筆
本址單價比 北屯區全區
低 36% ,比 北屯路低 31%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 755 公尺
生活機能
停車場大買家北屯停車場 94 公尺
學校僑孝國小 126 公尺
運動中心僑孝國小運動中心 128 公尺
超商全家便利商店 223 公尺
嫌惡設施
加油站北屯站 加油站 255 公尺
市場新一點利黃昏市場 306 公尺
市場松竹市場 656 公尺
變電所文心配電變電所 704 公尺
變電所北屯變電所(S/S) 755 公尺
0m378m755m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市北屯區北屯路390號日照與採光分析
依臺中市北屯區北屯路390號座標（北緯 24.1774°、東經 120.7003°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北屯區北屯路390號經緯度（北緯 24.1774°、東經 120.7003°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市北屯區北屯路390號 通勤車程
以臺中市北屯區北屯路390號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 11 分鐘、7.3 公里。
11 分台中 七期7.3 km
72 分新竹科學園區83.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年住宅大樓37.1 萬/坪透天42.4 萬/坪華廈27.8 萬/坪公寓23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年0–3年42.1 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年36 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺中市北屯區北屯路390號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 19 筆成交・中位 14.9 萬/坪・屋齡約 28 年・54 坪 的白話體檢 免費 臺中市北屯區北屯路390號 常見問題
臺中市北屯區北屯路390號最近成交多少？
臺中市北屯區北屯路390號實價登錄共 22 筆，權狀中位 14.9 萬/坪，常見 7–20 萬/坪，最新成交 2026-03-12。
臺中市北屯區北屯路390號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 36%，低於北屯路約 31%。
臺中市北屯區北屯路390號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 426 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區北屯路390號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區北屯路390號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近停車場「大買家北屯停車場」 94 公尺、最近學校「僑孝國小」 126 公尺、最近運動中心「僑孝國小運動中心」 128 公尺、最近超商「全家便利商店」 223 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-10-23 · 總價 1,050 萬 · 單價 19.5 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區長安段 0141-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本