臺中市北區進化路577之8號4F/16F
2020-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 10.7 萬/坪 × 102.37 坪
權狀坪數102.37 坪
主建物84.6 坪
公設比12.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 102.37 坪
└ 主建物 84.6 坪
└ 公設等 17.77 坪
土地持分 11.24 坪
0 坪102.37 坪
土地坐落 錦村段 213-85 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 12.9
進化路中位 24.7
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 17%比進化路中位 低 57%比北區 2020 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,090 萬
+23%
2026 年推估1,336 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）872 萬
每月月付32,669 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房4廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-13 6F/16F 1房0廳1衛 · 11.48 坪 28.8 萬/坪總 330 萬 2025-05-08 7F/16F 2房1廳1衛 · 29.91 坪 27.5 萬/坪總 822 萬 2025-03-28 16F/16F 1房1廳1衛 · 14.72 坪 27.9 萬/坪總 410 萬 2025-03-21 13F/16F 2房1廳1衛 · 19.79 坪 30.3 萬/坪總 600 萬 2025-02-20 15F/16F 1房0廳1衛 · 13.98 坪 28.5 萬/坪總 398 萬 2025-01-12 2F/16F 1房1廳1衛 · 8.34 坪 32.4 萬/坪總 270 萬 2024-12-07 7F/16F 1房0廳1衛 · 15.02 坪 22 萬/坪總 330 萬 2024-08-10 10F/16F 2房2廳1衛 · 19.8 坪 30.3 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。