臺中市西區五權路2之116號19F/20F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,860 萬 39.9 萬/坪 × 82.89 坪
權狀坪數82.89 坪
主建物36.53 坪
公設比33.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 82.89 坪
└ 主建物 36.53 坪
└ 公設等 46.36 坪
土地持分 10.28 坪
0 坪82.89 坪
土地坐落 公館段 158-95 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,860 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,510 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 36.5
五權路中位 24.3
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 9%比五權路中位 高 64%比西區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,860 萬
+14%
2026 年推估3,260 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,008 萬
每月月付75,228 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 8F/20F 4房2廳2衛 · 82.89 坪 55.6 萬/坪總 3,850 萬 2024-04-13 8F/20F 4房2廳2衛 · 82.89 坪 44 萬/坪總 3,650 萬 2023-09-03 8F/20F 3房2廳2衛 · 74.16 坪 41.5 萬/坪總 3,078 萬 2023-07-23 16F/20F 4房2廳2衛 · 82.89 坪 41.4 萬/坪總 3,430 萬 2023-06-26 15F/20F 3房2廳2衛 · 74.16 坪 37.8 萬/坪總 2,800 萬 2023-06-06 4F/20F 3房2廳2衛 · 82.69 坪 29.5 萬/坪總 2,435 萬 2023-04-17 2F/20F 3房2廳2衛 · 77.96 坪 29.6 萬/坪總 2,310 萬 2023-03-17 9F/20F 0房1廳2衛 · 82.89 坪 43 萬/坪總 3,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。