臺中市南區福田二街371號12F/14F
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 23.8 萬/坪 × 24.19 坪
權狀坪數24.19 坪
主建物16.36 坪
公設比25.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 24.19 坪
└ 主建物 16.36 坪
└ 公設等 7.83 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪24.19 坪
土地坐落 樹子腳段 1051 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 21
福田二街中位 25.7
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 13%比福田二街中位 低 7%比南區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交575 萬
+7%
2026 年推估612 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-03-18 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 38.2 萬/坪總 925 萬 2020-06-19 11F/14F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 21 萬/坪總 508 萬 2020-06-17 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 21.7 萬/坪總 525 萬 2017-12-19 11F/14F 2房1廳1衛 · 24.19 坪 16.5 萬/坪總 400 萬 2015-12-22 10F/14F 2房2廳1衛 · 30.17 坪 18.1 萬/坪總 545 萬 2014-03-03 12F/14F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 16.1 萬/坪總 390 萬 2013-12-26 12F/14F 2房1廳1衛 · 24.19 坪 12.4 萬/坪總 301 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。