臺中市北屯區南興三路309號5F/11F
2021-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,398 萬 32.3 萬/坪 × 52.65 坪
權狀坪數52.65 坪
主建物20.57 坪
公設比33.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.65 坪
└ 主建物 20.57 坪
└ 公設等 32.08 坪
土地持分 12.82 坪
0 坪52.65 坪
土地坐落 竹興段 13 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
其中車位−310 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 34.6
南興三路中位 27.4
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 7%比南興三路中位 高 18%比北屯區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,398 萬
+19%
2026 年推估1,662 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 264 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（310 萬）
備註：序號2車位於113.07.26增購 ，價格160萬元。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。