臺中市大肚區遊園路二段203巷3弄36號4F/5F
2022-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 447 萬 17.1 萬/坪 × 26.19 坪
權狀坪數26.19 坪
主建物23.14 坪
公設比11.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 26.19 坪
└ 主建物 23.14 坪
└ 公設等 3.05 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪26.19 坪
土地坐落 自強段 857 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.1
遊園路二段中位 16.7
大肚區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 0%比遊園路二段中位 高 2%比大肚區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交447 萬
+11%
2026 年推估498 萬
以大肚區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）358 萬
每月月付13,397 元
30 年總利息125 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
遊園路二段104號 36.2 萬/坪 遊園路二段133巷95號 11.4 萬/坪 遊園路二段198巷17之1號 19.3 萬/坪 遊園路二段79巷35弄20號 24.9 萬/坪 遊園路二段79巷35弄13號 22.3 萬/坪 遊園路二段190之6號 44 萬/坪 遊園路二段74巷2弄3之2號 9.4 萬/坪 遊園路二段198巷11之3號 22 萬/坪 遊園路二段79巷74號 16.5 萬/坪 遊園路二段190之7號 44 萬/坪 遊園路二段203巷1弄11號 33.5 萬/坪 遊園路二段269巷1之2號 9.3 萬/坪 遊園路二段133巷1弄13號 31.4 萬/坪 遊園路二段198巷11之2號 18.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。