臺中市南區忠孝路70之5號5F/14F
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 22 萬/坪 × 44.42 坪
權狀坪數44.42 坪
主建物24.65 坪
公設比30.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.42 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 19.77 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪44.42 坪
土地坐落 城隍段七小段 4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價975 萬
扣車位後房價975 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 15.1
忠孝路中位 19.4
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 46%比忠孝路中位 高 13%比南區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交975 萬
+7%
2026 年推估1,039 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-03-21 13F/14F 4房2廳2衛 · 47.6 坪 22.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-21 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.54 坪 26.1 萬/坪總 980 萬 2021-06-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.54 坪 14.9 萬/坪總 560 萬 2020-10-09 5F/14F 1房2廳2衛 · 44.42 坪 15.1 萬/坪總 672 萬 2014-10-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 37.62 坪 13.6 萬/坪總 512 萬 2014-10-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 14.4 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。