臺中市西區忠明南路451號6F/8F
2025-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 22.8 萬/坪 × 126.6 坪
權狀坪數126.6 坪
主建物77.54 坪
公設比28.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 126.6 坪
└ 主建物 77.54 坪
└ 公設等 49.06 坪
土地持分 18.33 坪
0 坪126.6 坪
土地坐落 土庫段 73-3 地號
價格拆解
成交總價2,880 萬
扣車位後房價2,880 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 14.9
忠明南路中位 25.3
西區 2025 年中位 30.4
比本棟中位 高 53%比忠明南路中位 低 10%比西區 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,880 萬
+1%
2026 年推估2,897 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）576 萬
貸款（8 成）2,304 萬
每月月付86,317 元
30 年總利息803 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雙方合意房地拆分，土地買賣價款為新台幣24539434元、建物買賣價款為新台幣4260566元。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。