臺中市西區忠明南路451號8F/8F
2020-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,018 萬 14.9 萬/坪 × 126.58 坪
權狀坪數126.58 坪
主建物77.54 坪
公設比28.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 126.58 坪
└ 主建物 77.54 坪
└ 公設等 49.04 坪
土地持分 18.33 坪
0 坪126.58 坪
土地坐落 土庫段 73-3 地號
價格拆解
成交總價2,018 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,758 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.9
忠明南路中位 25.2
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比忠明南路中位 低 41%比西區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,018 萬
+24%
2026 年推估2,492 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,406 萬
每月月付52,689 元
30 年總利息490 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-07 6F/8F 5房3廳3衛 · 126.6 坪 22.8 萬/坪總 2,880 萬 2021-02-21 5F/8F 5房2廳3衛 · 127.21 坪 15.6 萬/坪總 1,988 萬 2016-11-04 4F/8F 5房2廳3衛 · 121.98 坪 13.9 萬/坪總 1,700 萬 2016-11-02 0房0廳0衛 · 126.6 坪 15.2 萬/坪總 1,920 萬 2016-10-09 7F/8F 5房2廳3衛 · 122.6 坪 13.7 萬/坪總 1,680 萬 2016-08-15 4F/8F 4房2廳3衛 · 126.58 坪 13.4 萬/坪總 1,700 萬 2013-07-20 4F/8F 8房4廳8衛 · 231.67 坪 15 萬/坪總 3,477 萬 2013-02-22 5F/8F 4房2廳3衛 · 80.31 坪 17.8 萬/坪總 1,429 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。