臺中市南區忠明南路782號16F/21F
2013-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 15.3 萬/坪 × 36.67 坪
權狀坪數36.67 坪
主建物22.56 坪
公設比30.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 36.67 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 14.11 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪36.67 坪
土地坐落 下橋子頭段 186-16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 15.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 16.8
忠明南路中位 19.8
南區 2013 年中位 14.4
比本棟中位 低 9%比忠明南路中位 低 23%比南區 2013 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 17F/21F 2房1廳2衛 · 31.49 坪 26.7 萬/坪總 840 萬 2024-05-26 12F/21F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 33.8 萬/坪總 1,343 萬 2024-05-14 13F/21F 4房2廳2衛 · 41.95 坪 27.6 萬/坪總 1,158 萬 2024-02-05 5F/21F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 25.4 萬/坪總 1,010 萬 2023-12-03 12F/21F 4房2廳2衛 · 41.95 坪 26.2 萬/坪總 1,100 萬 2023-09-25 11F/21F 3房2廳2衛 · 33.7 坪 26.1 萬/坪總 880 萬 2022-05-03 20F/21F 4房2廳2衛 · 42.28 坪 23.7 萬/坪總 1,000 萬 2021-03-10 5F/21F 3房2廳2衛 · 39.77 坪 18.9 萬/坪總 750 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。