臺中市大里區益民路二段291之7號5F/12F

2021-07-27 實價登錄成交明細

成交總價 690 萬 15.5 萬/坪 × 44.43 坪

權狀坪數44.43 坪

主建物28.46 坪

公設比27.4%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 44.43 坪

└ 主建物 28.46 坪

└ 公設等 15.97 坪

土地持分 0.49 坪

0 坪44.43 坪

土地坐落 新仁段 622 地號

價格拆解

成交總價690 萬

其中車位−85 萬

扣車位後房價605 萬

單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪

本筆成交 15.5

本棟中位 15.5

益民路二段中位 17.6

大里區 2021 年中位 22.6

比本棟中位高 0%比益民路二段中位低 12%比大里區 2021 年中位低 31%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交690 萬

+22%

2026 年推估844 萬

以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）121 萬

貸款（8 成）484 萬

每月月付18,133 元

30 年總利息169 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（85 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。