臺中市太平區育賢路146號5F/12F
2021-01-22 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 20.6 萬/坪 × 31.04 坪
權狀坪數31.04 坪
主建物19.62 坪
公設比25.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 31.04 坪
└ 主建物 19.62 坪
└ 公設等 11.42 坪
土地持分 3.82 坪
0 坪31.04 坪
土地坐落 樹孝段 85 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價638 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價568 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 20.4
育賢路中位 20.4
太平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 1%比育賢路中位 高 1%比太平區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交638 萬
+22%
2026 年推估779 萬
以太平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 7F/12F 3房2廳1衛 · 28.95 坪 23.5 萬/坪總 680 萬 2022-01-02 4F/12F 2房2廳1衛 · 28.95 坪 21.9 萬/坪總 635 萬 2021-04-25 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.95 坪 19.9 萬/坪總 576 萬 2021-04-16 11F/12F 3房1廳1衛 · 31.45 坪 20.4 萬/坪總 640 萬 2019-07-07 12F/12F 3房2廳1衛 · 28.95 坪 17.3 萬/坪總 500 萬 2019-04-24 12F/12F 3房2廳1衛 · 28.87 坪 15.6 萬/坪總 450 萬 2018-08-22 10F/12F 3房1廳1衛 · 28.87 坪 15.2 萬/坪總 438 萬 2017-03-09 11F/12F 2房1廳1衛 · 31.45 坪 11.1 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。