臺中市大雅區秀山路219號2F/4F

2019-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 820 萬 18.1 萬/坪 × 45.38 坪

權狀坪數45.38 坪

主建物29.89 坪

公設比22.6%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 45.38 坪

└ 主建物 29.89 坪

└ 公設等 15.49 坪

土地持分 14.94 坪

0 坪45.38 坪

土地坐落 自立段 432 地號

價格拆解

成交總價820 萬

扣車位後房價820 萬

單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪

本筆成交 18.1

本棟中位 19.4

秀山路中位 16

大雅區 2019 年中位 20.6

比本棟中位低 7%比秀山路中位高 13%比大雅區 2019 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交820 萬

+44%

2026 年推估1,178 萬

以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）164 萬

貸款（8 成）656 萬

每月月付24,576 元

30 年總利息229 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/4F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。