臺中市西區東興路三段31號12F/16F
2022-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 25.5 萬/坪 × 35.34 坪
權狀坪數35.34 坪
主建物23.79 坪
公設比25.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.34 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪35.34 坪
土地坐落 大益段 902 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 20.6
東興路三段中位 20.7
西區 2022 年中位 27.1
比本棟中位 高 24%比東興路三段中位 高 23%比西區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+11%
2026 年推估997 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。