臺中市南區工學北路71巷6號11F/21F
2019-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 13.5 萬/坪 × 33.4 坪
權狀坪數33.4 坪
主建物22.66 坪
公設比28.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 33.4 坪
└ 主建物 22.66 坪
└ 公設等 10.74 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪33.4 坪
土地坐落 下橋子頭段 218-117 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 14.5
工學北路中位 18.4
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 7%比工學北路中位 低 27%比南區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+42%
2026 年推估641 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-15 11F/21F 4房2廳2衛 · 39.93 坪 27 萬/坪總 1,078 萬 2024-01-29 21F/21F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 27.5 萬/坪總 995 萬 2024-01-09 9F/21F 4房2廳2衛 · 43.11 坪 23.9 萬/坪總 1,030 萬 2023-06-21 7F/21F 4房2廳2衛 · 42.95 坪 25.6 萬/坪總 1,100 萬 2023-02-20 7F/21F 4房2廳2衛 · 42.95 坪 20.5 萬/坪總 880 萬 2023-02-07 5F/21F 3房2廳2衛 · 33.4 坪 21.9 萬/坪總 730 萬 2022-09-19 11F/21F 3房2廳2衛 · 36.38 坪 23.1 萬/坪總 840 萬 2022-06-25 19F/21F 3房2廳2衛 · 33.21 坪 23.8 萬/坪總 790 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。