臺中市東區德興一街50號6F/15F
2021-06-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,159 萬 27.9 萬/坪 × 45.74 坪
權狀坪數45.74 坪
主建物23.39 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.74 坪
└ 主建物 23.39 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 7.74 坪
0 坪45.74 坪
土地坐落 旱平段 406 地號
價格拆解
成交總價1,159 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價1,044 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 37
德興一街中位 35.6
東區 2021 年中位 31
比本棟中位 低 25%比德興一街中位 低 22%比東區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,159 萬
+8%
2026 年推估1,247 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）835 萬
每月月付31,290 元
30 年總利息291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。