臺中市北屯區昌平路二段12之15巷38號12F/16F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 14.5 萬/坪 × 41.27 坪
權狀坪數41.27 坪
主建物23.35 坪
公設比35.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.27 坪
└ 主建物 23.35 坪
└ 公設等 17.92 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪41.27 坪
土地坐落 松竹段 1185 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
昌平路二段中位 24.6
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 高 0%比昌平路二段中位 低 41%比北屯區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+38%
2026 年推估825 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2018-04-20 14F/16F 2房2廳2衛 · 44.79 坪 13.2 萬/坪總 590 萬 2016-05-16 4F/16F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 14.5 萬/坪總 620 萬 2016-01-08 15F/16F 3房2廳2衛 · 43.14 坪 15.5 萬/坪總 668 萬 2015-12-06 11F/16F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 15.7 萬/坪總 515 萬 2013-01-17 15F/16F 3房2廳2衛 · 1672.72 坪 0.4 萬/坪總 600 萬 2012-10-01 15F/16F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 10.6 萬/坪總 458 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。