基隆市暖暖區碇內街254號5F/10F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 9.5 萬/坪 × 39.01 坪
權狀坪數39.01 坪
主建物19.26 坪
公設比44.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.01 坪
└ 主建物 19.26 坪
└ 公設等 19.75 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪39.01 坪
土地坐落 源遠段 1128 地號
價格拆解
成交總價370 萬
扣車位後房價370 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.5
碇內街中位 11
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 0%比碇內街中位 低 14%比暖暖區 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交370 萬
+24%
2026 年推估458 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2026-03-28 4F/10F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 10.6 萬/坪總 310 萬 2024-08-17 1F/10F 2房2廳1衛 · 18.48 坪 14.6 萬/坪總 270 萬 2020-05-14 3F/10F 3房2廳2衛 · 29.06 坪 9.6 萬/坪總 280 萬 2018-09-01 7F/10F 3房2廳2衛 · 29.19 坪 8.9 萬/坪總 260 萬 2016-12-19 10F/10F 3房2廳3衛 · 51.72 坪 8 萬/坪總 415 萬 2016-07-11 1F/10F 2房1廳1衛 · 18.48 坪 11.9 萬/坪總 220 萬 2014-02-24 7F/10F 3房2廳2衛 · 29.19 坪 7.9 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。