基隆市中正區觀海街142號6F/16F
2020-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 12.6 萬/坪 × 34.06 坪
權狀坪數34.06 坪
主建物24.43 坪
公設比17.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 34.06 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 9.63 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪34.06 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 11.5
觀海街中位 10.8
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 高 10%比觀海街中位 高 17%比中正區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+30%
2026 年推估557 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳5衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 17.2 萬/坪總 800 萬 2024-03-24 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 16.9 萬/坪總 575 萬 2024-03-22 15F/16F 3房2廳2衛 · 71.61 坪 10.8 萬/坪總 770 萬 2023-04-05 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 15.9 萬/坪總 635 萬 2021-09-24 1F/16F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 14.6 萬/坪總 470 萬 2020-09-18 1F/16F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 14 萬/坪總 450 萬 2018-06-21 7F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 9 萬/坪總 420 萬 2017-12-06 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 11.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。