基隆市中正區觀海街142號7F/16F
2018-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 9 萬/坪 × 46.58 坪
權狀坪數46.58 坪
主建物24.43 坪
公設比40%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 46.58 坪
└ 主建物 24.43 坪
└ 公設等 22.15 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪46.58 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 11.5
觀海街中位 10.8
中正區 2018 年中位 12.9
比本棟中位 低 22%比觀海街中位 低 17%比中正區 2018 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+43%
2026 年推估601 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 17.2 萬/坪總 800 萬 2024-03-24 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 16.9 萬/坪總 575 萬 2024-03-22 15F/16F 3房2廳2衛 · 71.61 坪 10.8 萬/坪總 770 萬 2023-04-05 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 15.9 萬/坪總 635 萬 2021-09-24 1F/16F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 14.6 萬/坪總 470 萬 2020-10-22 6F/16F 5房0廳5衛 · 34.06 坪 12.6 萬/坪總 430 萬 2020-09-18 1F/16F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 14 萬/坪總 450 萬 2017-12-06 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 11.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。