基隆市中正區觀海街142號1F/16F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.6 萬/坪 × 32.15 坪
權狀坪數32.15 坪
主建物22.91 坪
公設比17.7%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.15 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 9.24 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪32.15 坪
土地坐落 長潭段 892 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 11.5
觀海街中位 10.8
中正區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 27%比觀海街中位 高 35%比中正區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+27%
2026 年推估598 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 17.2 萬/坪總 800 萬 2024-03-24 7F/16F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 16.9 萬/坪總 575 萬 2024-03-22 15F/16F 3房2廳2衛 · 71.61 坪 10.8 萬/坪總 770 萬 2023-04-05 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 15.9 萬/坪總 635 萬 2020-10-22 6F/16F 5房0廳5衛 · 34.06 坪 12.6 萬/坪總 430 萬 2020-09-18 1F/16F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 14 萬/坪總 450 萬 2018-06-21 7F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 9 萬/坪總 420 萬 2017-12-06 15F/16F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 11.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。