基隆市暖暖區金華街269號2F/11F
2023-02-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 13.2 萬/坪 × 53.15 坪
權狀坪數53.15 坪
主建物31.02 坪
公設比34.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.15 坪
└ 主建物 31.02 坪
└ 公設等 22.13 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪53.15 坪
土地坐落 金華段 467 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 8.5
金華街中位 10.3
暖暖區 2023 年中位 16.6
比本棟中位 高 55%比金華街中位 高 28%比暖暖區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+13%
2026 年推估789 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-10-13 6F/11F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 11.4 萬/坪總 540 萬 2020-09-17 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 11.6 萬/坪總 550 萬 2019-02-26 5F/11F 4房2廳2衛 · 53.09 坪 10 萬/坪總 530 萬 2018-12-08 2F/11F 3房2廳2衛 · 90.18 坪 6.2 萬/坪總 560 萬 2017-08-29 11F/11F 5房3廳1衛 · 53.15 坪 11.3 萬/坪總 600 萬 2016-03-28 10F/11F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 7.1 萬/坪總 336 萬 2016-03-14 2F/11F 3房2廳2衛 · 90.18 坪 8.3 萬/坪總 750 萬 2015-11-18 4F/11F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 8 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。