基隆市暖暖區金華街269號6F/11F
2020-10-13 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 11.4 萬/坪 × 47.34 坪
權狀坪數47.34 坪
主建物26.53 坪
公設比36.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.34 坪
└ 主建物 26.53 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪47.34 坪
土地坐落 金華段 467 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 8.5
金華街中位 10.3
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 34%比金華街中位 高 11%比暖暖區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交540 萬
+26%
2026 年推估682 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-03 2F/11F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 13.2 萬/坪總 700 萬 2020-09-17 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 11.6 萬/坪總 550 萬 2019-02-26 5F/11F 4房2廳2衛 · 53.09 坪 10 萬/坪總 530 萬 2018-12-08 2F/11F 3房2廳2衛 · 90.18 坪 6.2 萬/坪總 560 萬 2017-08-29 11F/11F 5房3廳1衛 · 53.15 坪 11.3 萬/坪總 600 萬 2016-03-28 10F/11F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 7.1 萬/坪總 336 萬 2016-03-14 2F/11F 3房2廳2衛 · 90.18 坪 8.3 萬/坪總 750 萬 2015-11-18 4F/11F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 8 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。