基隆市暖暖區暖暖街530巷86之1號4F/9F
2022-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 21 萬/坪 × 54.25 坪
權狀坪數54.25 坪
主建物25.14 坪
公設比30.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 54.25 坪
└ 主建物 25.14 坪
└ 公設等 29.11 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪54.25 坪
土地坐落 暖暖段東勢坑小段 975 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價880 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 16.2
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2022 年中位 15.3
比本棟中位 高 30%比暖暖街中位 高 27%比暖暖區 2022 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,000 萬
+22%
2026 年推估1,220 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（7 筆）
2021-08-16 4F/9F 0房0廳0衛 · 153.88 坪 20.5 萬/坪總 1,778 萬 2020-07-30 2F/9F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 16.8 萬/坪總 909 萬 2014-07-04 2F/9F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 16.2 萬/坪總 787 萬 2014-04-18 3F/9F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 14.8 萬/坪總 800 萬 2014-04-18 5F/9F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 12.9 萬/坪總 697 萬 2014-04-18 6F/9F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 16.2 萬/坪總 878 萬 2014-04-18 7F/9F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 15.6 萬/坪總 846 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。