基隆市暖暖區暖暖街530巷86之1號4F/9F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,778 萬 20.5 萬/坪 × 153.88 坪
權狀坪數153.88 坪
主建物25.71 坪
公設比31.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 153.88 坪
└ 主建物 25.71 坪
└ 公設等 128.17 坪
土地持分 15.1 坪
0 坪153.88 坪
土地坐落 暖暖段東勢坑小段 975 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,778 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價878 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 16.2
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 27%比暖暖街中位 高 24%比暖暖區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,778 萬
+24%
2026 年推估2,202 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）702 萬
每月月付26,315 元
30 年總利息245 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（900 萬）
備註：車位總價900萬元，房屋總價878萬元。
同址其他成交（7 筆）
2022-06-13 4F/9F 0房0廳0衛 · 54.25 坪 21 萬/坪總 1,000 萬 2020-07-30 2F/9F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 16.8 萬/坪總 909 萬 2014-07-04 2F/9F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 16.2 萬/坪總 787 萬 2014-04-18 3F/9F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 14.8 萬/坪總 800 萬 2014-04-18 5F/9F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 12.9 萬/坪總 697 萬 2014-04-18 6F/9F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 16.2 萬/坪總 878 萬 2014-04-18 7F/9F 3房2廳2衛 · 54.25 坪 15.6 萬/坪總 846 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。