基隆市暖暖區暖碇路38巷72號7F/11F
2025-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 24.3 萬/坪 × 51.39 坪
權狀坪數51.39 坪
主建物30.71 坪
公設比34.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 51.39 坪
└ 主建物 30.71 坪
└ 公設等 20.68 坪
土地持分 16.4 坪
0 坪51.39 坪
土地坐落 源遠段 1240 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 14.4
暖碇路中位 14.2
暖暖區 2025 年中位 18.8
比本棟中位 高 69%比暖碇路中位 高 71%比暖暖區 2025 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,250 萬
-1%
2026 年推估1,243 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-07 2F/11F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 15.4 萬/坪總 780 萬 2022-12-27 1F/11F 0房0廳0衛 · 45.24 坪 17.7 萬/坪總 800 萬 2021-06-18 2F/11F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 14.8 萬/坪總 750 萬 2021-01-30 5F/11F 3房2廳2衛 · 51.81 坪 15.1 萬/坪總 780 萬 2020-11-28 8F/11F 3房2廳2衛 · 51.39 坪 15.2 萬/坪總 780 萬 2020-10-22 1F/11F 0房0廳0衛 · 21.43 坪 14.4 萬/坪總 309 萬 2019-10-29 8F/11F 3房2廳2衛 · 50.8 坪 14.9 萬/坪總 758 萬 2019-05-01 1F/11F 3房2廳2衛 · 45.24 坪 15.9 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。