基隆市暖暖區八堵路159之8號4F/7F
2023-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 23.5 萬/坪 × 55.28 坪
權狀坪數55.28 坪
主建物30.5 坪
公設比27%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 55.28 坪
└ 主建物 30.5 坪
└ 公設等 24.78 坪
土地持分 15.49 坪
0 坪55.28 坪
土地坐落 金華段 666 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 19
八堵路中位 16.1
暖暖區 2023 年中位 16.6
比本棟中位 高 24%比八堵路中位 高 46%比暖暖區 2023 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+17%
2026 年推估1,519 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車編25號
同址其他成交（8 筆）
2022-01-25 0房0廳0衛 · 29.09 坪 33 萬/坪總 960 萬 2019-10-18 5F/7F 4房2廳2衛 · 55.28 坪 19.4 萬/坪總 1,070 萬 2019-01-28 7F/7F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 18.5 萬/坪總 970 萬 2018-09-04 2F/7F 4房2廳2衛 · 46.72 坪 17.1 萬/坪總 800 萬 2017-07-04 2F/7F 4房1廳1衛 · 55.17 坪 18.5 萬/坪總 980 萬 2017-03-06 4F/7F 4房1廳1衛 · 55.28 坪 18.2 萬/坪總 950 萬 2016-11-21 6F/7F 4房1廳1衛 · 55.28 坪 19 萬/坪總 1,000 萬 2015-07-09 5F/7F 4房1廳1衛 · 55.28 坪 23.8 萬/坪總 1,229 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。