基隆市安樂區樂利二街62巷247號13F/13F
2020-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 11.8 萬/坪 × 52.41 坪
權狀坪數52.41 坪
主建物21.84 坪
公設比28.3%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 52.41 坪
└ 主建物 21.84 坪
└ 公設等 30.57 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪52.41 坪
土地坐落 麥金段 613 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 12.9
樂利二街中位 15.8
安樂區 2020 年中位 14.1
比本棟中位 低 9%比樂利二街中位 低 25%比安樂區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+31%
2026 年推估813 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-05-23 9F/13F 2房2廳1衛 · 34.69 坪 19.3 萬/坪總 670 萬 2022-12-11 9F/13F 1房2廳1衛 · 34.69 坪 16.1 萬/坪總 558 萬 2017-11-30 10F/13F 3房2廳1衛 · 43.55 坪 12.9 萬/坪總 560 萬 2015-06-11 12F/13F 3房2廳2衛 · 34.69 坪 13 萬/坪總 450 萬 2013-10-23 4F/13F 3房2廳2衛 · 42.99 坪 12.6 萬/坪總 488 萬 2013-03-07 10F/13F 3房2廳1衛 · 43.55 坪 9.7 萬/坪總 423 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。