基隆市仁愛區愛一路8號5F/10F
2020-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 20.7 萬/坪 × 28.97 坪
權狀坪數28.97 坪
主建物22.08 坪
公設比18.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 28.97 坪
└ 主建物 22.08 坪
└ 公設等 6.89 坪
土地持分 4.96 坪
0 坪28.97 坪
土地坐落 復興段三小段 21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 32.3
愛一路中位 18.2
仁愛區 2020 年中位 19.8
比本棟中位 低 36%比愛一路中位 高 14%比仁愛區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交600 萬
+11%
2026 年推估663 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。