基隆市仁愛區愛一路8號8F/10F
2023-10-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 410 萬 13.3 萬/坪 × 30.88 坪
權狀坪數30.88 坪
主建物22.14 坪
公設比17.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 30.88 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 8.74 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪30.88 坪
土地坐落 復興段三小段 21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 32.3
愛一路中位 18.2
仁愛區 2023 年中位 19.7
比本棟中位 低 59%比愛一路中位 低 27%比仁愛區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交410 萬
+9%
2026 年推估447 萬
以仁愛區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。