基隆市暖暖區暖暖街281巷79號6F/7F
2025-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 29.3 萬/坪 × 44.39 坪
權狀坪數44.39 坪
主建物24.24 坪
公設比25.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 44.39 坪
└ 主建物 24.24 坪
└ 公設等 20.15 坪
土地持分 10.33 坪
0 坪44.39 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 351 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 22.5
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2025 年中位 18.8
比本棟中位 高 30%比暖暖街中位 高 78%比暖暖區 2025 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
+3%
2026 年推估1,341 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：車編:7
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。