基隆市暖暖區暖暖街572號
2021-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 19.3 萬/坪 × 69.87 坪
權狀坪數69.87 坪
主建物39.36 坪
公設比25.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 69.87 坪
└ 主建物 39.36 坪
└ 公設等 30.51 坪
土地持分 19.03 坪
0 坪69.87 坪
土地坐落 暖暖段東勢坑小段 938 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 18.7
暖暖街中位 16.5
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 3%比暖暖街中位 高 17%比暖暖區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+24%
2026 年推估1,672 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格新台幣7425000元正，建物價格新台幣6075000元正其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-04 4房2廳3衛 · 73.44 坪 21.8 萬/坪總 1,600 萬 2022-02-27 4房2廳3衛 · 73.44 坪 19.9 萬/坪總 1,460 萬 2019-05-15 5F/7F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 18.8 萬/坪總 905 萬 2018-07-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 18.7 萬/坪總 900 萬 2018-03-06 3F/7F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 18.6 萬/坪總 892 萬 2016-06-30 2F/7F 3房2廳2衛 · 48 坪 22.9 萬/坪總 1,100 萬 2015-11-30 0房0廳0衛 · 47.88 坪 12.3 萬/坪總 588 萬 2015-04-18 3F/7F 2房1廳1衛 · 48.09 坪 18.3 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。