基隆市暖暖區八堵路159號4F/7F
2025-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 27.4 萬/坪 × 65.79 坪
權狀坪數65.79 坪
主建物30.72 坪
公設比27%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 65.79 坪
└ 主建物 30.72 坪
└ 公設等 35.07 坪
土地持分 16.31 坪
0 坪65.79 坪
土地坐落 金華段 666 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
扣車位後房價1,800 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 20
八堵路中位 16.1
暖暖區 2025 年中位 18.8
比本棟中位 高 37%比八堵路中位 高 70%比暖暖區 2025 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,800 萬
+3%
2026 年推估1,857 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。