基隆市暖暖區八堵路159號4F/7F
2019-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 18.2 萬/坪 × 65.79 坪
權狀坪數65.79 坪
主建物30.72 坪
公設比27%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 65.79 坪
└ 主建物 30.72 坪
└ 公設等 35.07 坪
土地持分 16.31 坪
0 坪65.79 坪
土地坐落 金華段 666 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價890 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 20
八堵路中位 16.1
暖暖區 2019 年中位 13.7
比本棟中位 低 9%比八堵路中位 高 13%比暖暖區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+37%
2026 年推估1,503 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（210 萬）
備註：車位 土地建物分開計價土地新台幣1155000元整建物新台幣945000元整
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。