基隆市安樂區基金三路46巷26號12F/12F
2023-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.3 萬/坪 × 32.95 坪
權狀坪數32.95 坪
主建物22.38 坪
公設比21.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.95 坪
└ 主建物 22.38 坪
└ 公設等 10.57 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪32.95 坪
土地坐落 湖海段 960 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 12.1
基金三路中位 11.5
安樂區 2023 年中位 18.2
比本棟中位 高 18%比基金三路中位 高 24%比安樂區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+3%
2026 年推估484 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-12-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 32.95 坪 13.7 萬/坪總 450 萬 2022-11-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 32.95 坪 14.3 萬/坪總 470 萬 2019-09-21 3房2廳2衛 · 33.15 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2019-04-22 3房2廳2衛 · 48.55 坪 9.7 萬/坪總 470 萬 2018-08-13 3房2廳2衛 · 33.15 坪 12.1 萬/坪總 400 萬 2017-09-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 11.3 萬/坪總 490 萬 2013-09-25 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 8.7 萬/坪總 375 萬 2013-05-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 6.7 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。