基隆市暖暖區東勢街26巷82之2號7F/12F
2019-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,298 萬 21.5 萬/坪 × 62.61 坪
權狀坪數62.61 坪
主建物31.03 坪
公設比30.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 62.61 坪
└ 主建物 31.03 坪
└ 公設等 31.58 坪
土地持分 12.02 坪
0 坪62.61 坪
土地坐落 暖暖段暖暖小段 455 地號
價格拆解
成交總價1,298 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,168 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.7
東勢街中位 17.7
暖暖區 2019 年中位 13.7
比本棟中位 高 4%比東勢街中位 高 21%比暖暖區 2019 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,298 萬
+32%
2026 年推估1,709 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 20 萬/坪總 1,250 萬 2021-03-07 4F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 20.4 萬/坪總 1,237 萬 2021-01-05 2F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 19.7 萬/坪總 1,199 萬 2020-12-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 62.57 坪 22.7 萬/坪總 1,350 萬 2020-08-12 5F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 20.7 萬/坪總 1,256 萬 2020-06-07 9F/12F 3房2廳2衛 · 70.92 坪 22.1 萬/坪總 1,480 萬 2020-01-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 62.66 坪 22.6 萬/坪總 1,370 萬 2019-12-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 21.6 萬/坪總 1,305 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。