基隆市安樂區基金二路49號2F/12F
2021-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 11.6 萬/坪 × 43.27 坪
權狀坪數43.27 坪
主建物31.24 坪
公設比17.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 43.27 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 12.03 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪43.27 坪
土地坐落 情人湖段 319 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 9.9
基金二路中位 11.9
安樂區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 17%比基金二路中位 低 3%比安樂區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+22%
2026 年推估608 萬
以安樂區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-03-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 9.7 萬/坪總 420 萬 2019-12-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 9.7 萬/坪總 420 萬 2018-01-14 5F/12F 4房2廳2衛 · 43.28 坪 11.6 萬/坪總 500 萬 2013-05-09 8F/12F 2房1廳1衛 · 21.32 坪 9.9 萬/坪總 210 萬 2013-02-28 7F/12F 3房1廳1衛 · 21.32 坪 7.5 萬/坪總 160 萬 2013-01-10 5F/12F 4房2廳2衛 · 43.28 坪 6.7 萬/坪總 290 萬 2013-01-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.31 坪 6.2 萬/坪總 270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。