基隆市暖暖區八堵路20巷40號1F/5F
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 14.8 萬/坪 × 58.2 坪
權狀坪數58.2 坪
主建物39.43 坪
公設比30.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 58.2 坪
└ 主建物 39.43 坪
└ 公設等 18.77 坪
土地持分 12.91 坪
0 坪58.2 坪
土地坐落 過港段 586 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.1
八堵路中位 16.1
暖暖區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 5%比八堵路中位 低 8%比暖暖區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交860 萬
+26%
2026 年推估1,087 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。