基隆市暖暖區東碇路328號6F/9F
2021-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 17.7 萬/坪 × 38.5 坪
權狀坪數38.5 坪
主建物23.05 坪
公設比33.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.5 坪
└ 主建物 23.05 坪
└ 公設等 15.45 坪
土地持分 6.07 坪
0 坪38.5 坪
土地坐落 源遠段 1270-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 13.7
東碇路中位 14.3
暖暖區 2021 年中位 14.7
比本棟中位 高 29%比東碇路中位 高 24%比暖暖區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+28%
2026 年推估874 萬
以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。