基隆市暖暖區暖暖街530巷27號3F/7F

2020-04-16 實價登錄成交明細

成交總價 780 萬 14.5 萬/坪 × 53.72 坪

權狀坪數53.72 坪

主建物21.28 坪

公設比33.4%

當時屋齡4 年

這筆買到什麼

建物 53.72 坪

└ 主建物 21.28 坪

└ 公設等 32.44 坪

土地持分 10.91 坪

0 坪53.72 坪

土地坐落 暖暖段東勢坑小段 952 地號

價格拆解

成交總價780 萬

扣車位後房價780 萬

單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪

本筆成交 14.5

本棟中位 18.9

暖暖街中位 16.5

暖暖區 2020 年中位 14.3

比本棟中位低 23%比暖暖街中位低 12%比暖暖區 2020 年中位高 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交780 萬

+26%

2026 年推估986 萬

以暖暖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 206 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）156 萬

貸款（8 成）624 萬

每月月付23,378 元

30 年總利息218 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2019-10-01 5F/7F 3房2廳2衛 · 66.72 坪 18.2 萬/坪總 900 萬 2018-12-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 22 萬/坪總 1,026 萬 2018-02-03 6F/7F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 17.9 萬/坪總 848 萬 2017-09-21 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.93 坪 18.9 萬/坪總 680 萬 2017-05-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 20.4 萬/坪總 960 萬 2016-12-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 18.9 萬/坪總 867 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。