基隆市中正區中正路102號12F/12F
2020-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 305 萬 13.5 萬/坪 × 22.57 坪
權狀坪數22.57 坪
主建物18.64 坪
公設比17.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 22.57 坪
└ 主建物 18.64 坪
└ 公設等 3.93 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪22.57 坪
土地坐落 港灣段一小段 4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 15.3
中正路中位 14.5
中正區 2020 年中位 14.9
比本棟中位 低 12%比中正路中位 低 7%比中正區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交305 萬
+30%
2026 年推估395 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-02 10F/12F 2房1廳2衛 · 20.09 坪 23.7 萬/坪總 475 萬 2025-10-29 7F/12F 1房1廳1衛 · 9.01 坪 27.2 萬/坪總 245 萬 2024-09-24 0房0廳0衛 · 15.66 坪 23.6 萬/坪總 370 萬 2024-06-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 39.24 坪 22.9 萬/坪總 900 萬 2024-05-29 10F/12F 2房1廳1衛 · 21.82 坪 24.3 萬/坪總 530 萬 2023-10-30 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.61 坪 19.9 萬/坪總 270 萬 2023-08-22 10F/12F 1房1廳1衛 · 13.1 坪 20.5 萬/坪總 268 萬 2023-05-14 4F/12F 1房0廳1衛 · 14.11 坪 22.3 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。